广西南宁三产房挺多的，因为便宜，所以很多人心动了，现在南宁的房价均价约1万2，三产房就敢卖3千多一平，这么便宜的三产房（小产权房）值得买吗？有什么风险？

当然有风险，我们一一道来。

首先需要对三产房有一个简单的了解，三产房是属于农民所有的集体土地被征收后，向政府申请再发展产业用地上建造的房子。

??三产房主要存在以下风险：

??第一，从开发商的角度而言，投资建设三产房的开发商基本都是中小型房企，其建设资质、资金周转、经营管理等能力相较于大型房企明显存在不足，所以购买三产房，所面临的房子质量不高、交房期限较长、工程烂尾的风险会比较高。

??第二，从产权的角度分析，三产房最大的问题是无法办理不动产权证。因为将三产用地用于商品住宅开发是不符合法律规定的，三产用地上开发建设的住房不具备“五证”齐全的条件，购买此类住房的购房者无法进行不动产登记，也就无法办理不动产权证，更不能上市交易。

??由于没有产权证，购房者还会面临以下问题：

??（1）三产房无法进行预告登记，很容易出现“一房二卖”的情况。

??（2）在面临拆迁或者地段价格上涨的时候，销售方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

??（3）无法落户。三产房最大的优势是价格低，最大的劣势是无法办理产权证，没有房子所有权，是否值得购买，需购房者在了解三产房的上述风险后，结合自身的购房需求、经济能力、风险负担能力综合考虑决定，建议经济能力许可的情况尽量不选择三产房。

??但有个好消息是，根据2025-08-14印发施行的《南宁市人民政府关于印发南宁市安置留用地开发利用管理暂行办法的通知》，对广大从事普通商品住宅开发大型房开商来说，该政策实施后，产业安置留用地开始成为值得投资的对象，成为房企拿地的一种全新途径。

??尤其是，文件中所规定的属于可以“实物留用地”情形的项目，可以采用“转让（合作）开发方式”，通过补缴土地出让金的方式，使得相应的房屋物业拥有完全的产权、可以上市交易。

??基于上述文件的研究分析，预测我们现在所称的“三产房”，可能未来的南宁会越来越少。